开头：地产深度报道

　　为刺激房地产市集复苏，解绑限购限贷策略、提升公积金贷款额度、二手房带押过户、房贷利率下调、购房补贴等楼市利好频出，近日，“广西南宁房贷年事期限可延长至80岁”的话题也登上了微博热搜，激勉热议。

　　市集关于这一音尘的反映不一，有认识觉得“这是为40-50岁的购房者提供了便利”，亦有认识指出“为屋子昂然到80岁值得吗”“老年人后期的还款身手还有待商榷”。

　　01

　　变相“死力贷”？

　　据南国早报音尘，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年事期限可延长至80岁”，该媒体向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷策略确有其事，现在已有部分银行在推行该项策略。

　　记者从多名当地从业人员处求证到该音尘属实，不外该策略并不是延长贷款年限，仅仅将贷款年事适度由此前的70岁推迟至80岁，换言之，最晚50岁购房也可贷足30年的住房贷款。

　　中介陈汉鸿（假名）暗示，这个策略并不是每个人都顺应，要看中老年购房者有莫得退休金，活水能否阴事月供的一定倍数，淌若莫得就需要其子女做担保。

　　上海易居房地产缱绻院缱绻总监严跃进觉得，该策略温雅了一些中老年群体的购房需求，有助于一些养老的家庭更好去完成置业计算，“这个策略也受到了退休年事蔓延以及信贷策略宽松两个方面的影响”。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣对记者暗示，南宁此举是当地为了促进购房遴荐的一种松捆策略，从银行贷款的角度延长还款本事，镌汰每个月的还贷压力，同期还能让更多年事偏高的人群加入房贷雄兵当中。

　　不外，该策略并非南宁扫数银行都在推行。记者致电树立银行南宁一支行被见知，并未接到该项请问。据陈汉鸿了解，现在广发银行南宁分行与中信银行南宁分行不错办理。

　　此前有音尘称，中信银行南宁分行2月10日已下发请问，精良将个人住房按揭贷款借款人的年事与贷款期限之和诊治至最长不跨越80年；工商银行、民生银行等则是现在还未推行该策略，肯求人年事与借款期限之和不跨越65-75年，贷款期限最长为30年，部分银行跨越70岁需要子女做担保。

　　由于该策略中触及到可能由子女做担保，这也被市集质疑，是否是变相“死力贷”？

路军，男，汉族，1968年10月生，江苏建湖人，大学学历，1991年8月参加工作，2000年9月加入中国共产党。

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　　据悉，“死力贷”是指借款人动作主贷人肯求的借款期限与银行对借款人的年事条件不相顺应（如50岁，肯求贷款还款期限为30年，还款期限跨越了其70岁的最高年事适度），不错通过增多一个共同借款人（所购房屋的共有人且与主贷人是子女探究）来知足借款人的年事条件。

　　早些年，浙江杭州就传有银行推出过访佛“死力贷”的居品，彼时便激勉不少争议，不少网友吐槽买房“贷贷相传”。

　　“不是死力贷居品，可是属于死力贷担保的居品。”同策缱绻院缱绻总监宋红卫告诉记者，因为这部分人群偿还身手较弱且风险较年青人高，因此需要子女担保。

　　诸葛找房也料到，接下来，其他城市也有可能跟进有关策略，比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市。

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　　还贷身手若何保险？

　　关于贷款年事期限可延长至80岁一事，市集上大批有两个猜忌点，一是若何保险中老年购房群体后期的还款身手；二是一朝出现贷款未还完，购房者却提前离世的情况，应该若何赓续？

　　北京市盈科讼师事务所结伴人讼师李松告诉记者，有时贷款至80岁的购房者时时有退休金不错用于还贷，再者也可对房屋进行出租收取房钱还贷，以致于卖掉屋子偿还贷款，基本不存在无法推行还款义务的情况。若出现提前离世的情况，则贷款将由其妃耦及子女，也便是摄取人来偿还。

　　王玉臣也指出，一般而言，许多人到六七十岁后基本也曾莫得了责任身手，只可靠子女养老或者社保等方法养老，这个本事白叟的资金支付身手其实是相对欠安的，一方面可能会影响我方晚年生计品性，另一方面有关的风险可能会滚动到子女身上，增多子女的经济压力。

　　关于第二个猜忌，他暗示，这类贷款一般分两类，一类是有担保人，淌若借款人莫得活到80岁，在借款人升天后，不错通过借款人的遗产进行归赵，或者由摄取人陆续还贷。当莫得遗产不错归赵或者无摄取人偿还时，银行不错条件担保人承担归赵包袱或者径直依约条件担保人承担担保义务；一类是莫得担保人的，则只可就借款人的遗产进行归赵，或找借款人的摄取人归赵。当摄取人不肯意摄取遗产和债务时，银行就不可再让摄取人归赵，债权就无法已毕了。

　　事实上，南宁此前就曾有购房者贷款年事期限冲破70岁的情况出现。

　　有当地业内人士见知记者，其知交张生于2022年11月购入了南宁青秀区的一套二手房，贷款总和70万元，时年44岁的张生底本的贷款年限应为26年，但银行最终按照最高30年的贷款年限批给了他，其可还贷至74岁，每月的月供也减少了269元。

　　中介李朝生（假名）也见知记者，其在客岁为一手房客户办理房贷时，银行贷款年事适度便批到了80岁，不外这种情况比拟少，既看客户的征信活水，也看对接银行那时的操作空间。

　　此前，南宁市还曾发文下调首套房房贷利率，刺激当地楼市。

　　1月底，南宁市住建局文告，南宁市阶段性诊治首套住房交易性个人住房贷款利率下限，诊治后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限下调至3.7%。

　　“成交冷淡、价钱下行的近况在一定过程上促使南宁减轻购房贷款策略。”诸葛找房指出，把柄国度统计局公布的70城房价指数，适度2022年12月，南宁新址价钱已联络着落6个月，二手房价钱已联络着落18个月。

　　记者  左宇

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